房产的他项权

     房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，包括抵押权和典当权。他项权的作用是证明在该产权上还设定了其他权利。他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权证由他项权人持有。他项权证专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权证的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权证内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权证的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权证，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

    他项权证书是权利人抵押贷款设定的抵押权或典当设定的典当权依法登记，房地产行政管理部门颁发的证书。而房产证是一种口语化的称呼，规范的称呼应为房屋权属证书。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。实行房地合一管理的城市颁发的房屋权属证书包括《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》；实行房地分管的城市颁发的权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。

    国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属分为所有权、共有权和他项权三类，一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。